土地の中にがけ地のある宅地

宅地などに通常の用途に使うことができない傾斜（がけ）がある土地をがけ地といいます。
がけ地は建物を建てることが難しく、同様の条件の整形地（長方形・あるいは正方形に整った形状の土地）に比べて利用価値が低いとみなされるため、相続税の財産評価において評価額が低くなるよう調整されます。

なお、この評価方法の適用はあくまでも宅地の中にがけ地がある場合に限られます。

がけ地を含む土地の評価

がけ地を含む土地の評価額の算出方法についてご説明します。

※がけ地補正率はがけ地斜面の方位や、総地積に対するがけ地地積の割合によって細かく定められており、国税庁ホームページにて閲覧できます。

農地や林地等を整地にするためにかかった費用のことを「宅地造成費」といい、整地費や伐採費、地盤改良費などが含まれます。
宅地造成費は各都道府県で一年ごとに定められ、国税庁のホームページから確認することができます。

相続により市街地農地、市街地周辺農地、市街地山林、市街地原野等を引き継いだ場合、以下のように算出します。

宅地造成費とがけ地補正は似ているようで、日照・採光が考慮されるかどうかという点が異なります。
がけ地補正は日照・採光などの要素も補正率に考慮したうえで評価額を減額できますが、宅地造成費では日照・採光などは考慮されません。

三豊まちかど相続遺言相談室では税理士の独占業務はパートナーである税理士が担当し、連携してお客様のサポートを行っております。

三豊まちかど相続遺言相談室の
無料相談のご案内

無料相談は事前予約制とさせていただき、お客様のご相談時間を十分に確保いたします。
お問い合わせいただいた際に、お客様のご都合の良い日時から当センターの専門家のスケジュールを確認し、ご訪問日を確定いたします。

行政書士事務所への依頼は敷居が高いと躊躇される方もいらっしゃいますので、そのようなお客様のご不安を一蹴すべく当センターでは、スタッフ一同笑顔でお出迎えさせて頂いております。

初めてご相談されるお客様にはリラックスしてお話していただきたく、90分～120分程度のお時間をご用意させていただいております。
“料金設定の明瞭化”を徹底しております。曖昧な請求をすることはございませんので、ご不明な点についてはどんな些細なことでも遠慮なくご質問ください。

三豊まちかど相続遺言相談室では、相続手続きにご不安をお持ちの皆様にお気軽にご相談いただきたく、どのような内容であれ初回のご相談は無料で承っております。ご予約の段階で90分～120分程度のお時間を確保させていただきますので、どうぞごゆっくりお悩みをお話しください。

豊富な経験を持つ相続の専門家が初回のご相談から対応させていただき、専門的な知識を駆使してお客様のお悩みにあった最善のアドバイスをいたします。三豊・観音寺の皆様の頼れる相続の専門家として最後までしっかりサポートをさせていただきますので、まずはお気軽にお問い合わせください。