私道の評価

宅地の評価を行う場合に、その宅地に隣接する私道も別途評価が必要なケースがあります。
私道は、評価が不要な私道もあれば、評価が必要な私道もあります。またそれぞれ評価方法が異なりますので注意しましょう。

不特定多数の者が通り抜けられる道路等、使用者が限定されない、公共性の高いものなどが「通り抜け私道」に該当します。この場合の評価はゼロとなるため、課税価格には含まれません。

マンションの専用道路のように、特定の者しか通り抜けできない専用通路などが「行き止まり私道」に該当します。
この場合は、対象の宅地が私道でないものとして路線価方式もしくは倍率方式によって計算した自用地評価額に0.3を乗じて計算します

対象の宅地に隣接する私道が上記のどちらに当てはまるかについての判断は、市の評価や行き止まりの有無、また建築基準法における道路であるかなどで判断されますので、相続税申告を専門とする相続のプロにご相談されることをお勧めします。